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長安播報

疫情期商鋪租金能否免除?法院有話說

2020-03-06 09:22  來源:江西法院  責任編輯:高楊清
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受疫情影響,商鋪停業,租金能否免除?近日,江西省安義縣人民法院行政(環境資源審判)庭法官成功調解一起商鋪租賃合同糾紛案件。

雙方達成租金按每月2565元計算,原告予以免除三個月疫情期租金7695元,被告熊某當日支付尚欠租金、雙方租賃合同解除和被告熊某于3月30日前將商鋪清場交付以及如逾期清場須支付占用費的協議。至此,受疫情防控影響經營的商鋪租賃合同糾紛案件,終于塵埃落定。

經審理查明,2018年7月15日,第三人錢某從原告安義某公司處依約取得位于該縣龍安苑第二期23-25號商鋪租賃權,租期四年,至2022年11月30日止。2018年7月17日,第三人錢某將其中的24號鋪面轉租給被告熊某,并簽訂了租賃合同,租期四年,自2018年8月1日至2022年7月31日。同年12月,第三人錢某向原告安義某公司申請解除租賃合同。

2019年1月15日,原告、被告及第三人簽訂協議,約定原告與第三人錢某、第三人錢某與被告熊某之間涉案商鋪租賃合同予以解除;原告安義某公司與被告熊某涉案商鋪重新簽訂租賃合同且租金、租期保持一致;第三人錢某此前收取的被告熊某履約保證金及2019年1月份商鋪租金共計4886.4元繳納至原告安義某公司指定賬戶。

此后,第三人錢某依約履行,被告熊某未能與原告安義某公司簽訂租賃合同,又繼續實際占用涉案商鋪,卻拒不支付租金。

2020年1月15日,原告安義某公司向安義法院起訴,要求解除與被告熊某涉案商鋪租賃合同、支付從2019年2月起至12月使用商鋪的租金30052元、違約金5239元及2020年1月起占用商鋪期間每月租金2565元至交付商鋪日止。

安義法院受理該案后,原來預定于2月20日開庭審理。因新冠肺炎疫情爆發,原先預定的開庭審理時間因此取消,主審法官遂通過電話、微信方式與當事人進行思想溝通、說理析法,爭取調解結案。

新冠肺炎疫情蔓延,商鋪停業屬于不可抗力,會給被告熊某帶來經濟損失。2月28日,經過多次電話溝通和微信調解,最終促使雙方達成了上述調解協議,安義縣法院遂及時制作民事調解書予以確認。

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